Польза договора дарения при разводе

Решение о разводе всегда даётся очень нелегко и почти всегда сопряжено с трудностями не только морального характера. Практически всегда за годы совместного проживания супруги успевают обзавестись имуществом, добровольно расстаться с которым в пользу другого не готов ни один из них. Поэтому следствием решения о разводе является обращение в суд, а поводом для обращения – раздел совместно нажитого имущества.

В свое время М.А. Булгаков заметил, что людей испортил квартирный вопрос.

С тех пор мало что изменилось. Ведь именно жильё чаще всего становится предметом споров и разбирательств в суде. Так на чьей же стороне правда и за кем из супругов закон оставляет право на владение квадратными метрами, если супруги не смогли договориться мирно и обратились в суд? Возможно ли, чтобы один из супругов стал единоличным владельцем спорного жилья или все-таки такой вариант развития событий исключён?

Что говорит закон

И здесь закон говорит однозначно – да, вариант, при котором квартира, как предмет спора, достается одному из супругов, существует. И необходимым условием для вынесения такого решения является получение этой квартиры одним из супругов в дар. Другими словами, если квартира оформлена одним из супругов в собственность на основании договора дарения, то при разводе она остается за тем из супругов, кому эта квартира была подарена.

Подобная юридическая грамотность позволяет правильно распорядиться жилым помещением и передать собственность на жилье своему ребенку таким образом, чтобы защитить его интересы в будущем. Передавая квартиру в дар, родители могут быть уверены, что при разводе со своим супругом их ребенок не потеряет право на жильё или его часть. Не влияет на такой исход ни количество лет, прожитых в браке, ни наличие прописки на данной жилплощади у другого супруга. Так, если жена, находясь в законном браке, получила квартиру в дар и прописала в ней своего супруга, то и спустя 30 совместно прожитых лет не дают права её супругу на владение этой квартирой или её частью.

Что же касается детей, то здесь ещё проще. Дети наследуют подаренную матери (или отцу) квартиру, как ближайшие родственники. Но при этом не имеют прав на подаренную квартиру при жизни родителей.

Возможны варианты

Казалось бы, на этом можно и закончить, однако в реальной жизни редко встречаются такие классические ситуации, при которых все ясно и трактуется законом однозначно. Напротив, часто бывает так, что при разделе имущества возникает ряд дополнительных вопросов: что, если второй супруг за время совместного проживания вложил в ремонт спорной квартиры собственные средства и силы? Как же ему быть в данной ситуации и сможет ли он вернуть потраченные деньги? Но и в этом случае закон так же на стороне жены – супруг может претендовать на компенсацию, но только в размере 50% от вложенных в ремонт средств, поскольку он и сам пользовался результатами своего труда – проживал в этой же квартире. Условием для компенсации будет являться подтверждение понесённых расходов – это могут быть чеки на оплату материалов или услуг сторонних организаций при найме работников, выполняющих ремонт.

Подытоживая сказанное, отдельно хотелось бы остановиться на одном редком, но существенном исключении: при всей кажущейся «непотопляемости» прав собственности на жилье, оформленном на основании договора дарения, все же существует ситуация, при которой дарственная квартира может признаться судом совместно нажитым имуществом с последующим разделом. Если за время брака супруг собственными руками из купленных на свои сбережения строительных материалов произвел качественный ремонт и перепланировку жилья, чем увеличил рыночную стоимость квартиры в разы по сравнению с исходной ценой, то эта квартира может быть признана совместным имуществом и подлежать разделу между супругами. Какая именно сумма должна быть вложена в преображение квартиры и во сколько раз при этом должна увеличиться стоимость квартиры законом не определено, а потому и решаться в суде каждый отдельный случай будет индивидуально.